1、關于租金延付或拒付的時效

我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。

本案中，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利。如第一次交納時間為2008年10月20日前10日內，原告則應在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。

但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，應視為放棄索要該期間租金權利;

另據《合同法》第227條規定：承租方逾期不交房租，出租方有權解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

2、租賃合同糾紛的訴訟時效問題

訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。

因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。

在房屋租賃關系中，租客除了要付給房東租金，還要付的一樣是保證金。出租人與承租人簽訂租賃合同時一般均要求承租人繳納租賃保證金，以防止在承租人擅自解除租賃合同或者拖欠租金時可以有保障。但是，如果租賃合同沒有明確約定租賃保證金可以折抵拖欠租金，而承租人又起訴要求返還租賃保證金，這時作為出租人就要特別小心訴訟時效的規定了。因為承租人要求返還租賃保證金的訴訟時效是二年，而出租人要求支付欠付租金的訴訟時效僅有一年。

3、訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權利就喪失勝訴權的法律制度。

依據時間的長短和適用范圍的不同，訴訟時效分為普通訴訟時效和特殊訴訟時效。《民法通則》第1百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”該條規定的普通訴訟時效即為兩年，而特殊訴訟時效又分為好幾種情況，短期訴訟時效就是其中之一。依據《民法通則》第136條規定：“下列的訴訟時效期間為一年：……(三)延付或者拒付租金的;”因此，延付或者拒付租金的訴訟時效為一年，但是對于支付租賃保證金的訴訟時效卻無法律另行規定，該訴訟時效應屬于普通訴訟時效為兩年。

影響因素

①計算方法：對同一筆租賃交易運用的租金計算方法不同直接影響到租金總額的大小。

②利率：在租賃設備總成本一定的情況下，利率是影響租金金額的最重要因素。在固定利率條件下，若其他因素不變，利率越高，租金總額越大，反之則相反。在浮動利率條件下，若其他因素不變，LIBOR加上利差之和越高，當期的租金越大，反之則相反。

③租賃期限：租期的長短直接影響租金總額的大小，因為租期越長，承租人占用出資人資金的時間就越長，出租人承受的利息負擔也就越重，而出租人的利息負擔必須通過資金的方式收回。因此，租期和租金總額成正比，租期越長，租金金額越大，反之則相反。

④付租間隔期：指的是上期租金支付日與當期租金支付日之間的時間間隔。付租間隔期一般有年付、半年付、季付、月付等。付租間隔期越長，意味著承租人占用出租人資金的時間也越長，租金金額也就相應越大，反之則相反。

⑤付租方式：付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時間相對縮短，因此租金總額較少。而期末付租的租金則要相對增加。

⑥保證金的支付數量和方式：一般情況下，承租人向出租人給付的保證金越多，租金總額越少，反之則相反。另外，保證金是從租賃設備的概算成本中扣除，還是用作遞交最后一起租金的一部分，對租金總額的影響較大，如果是從概算成本中扣除，租金總額就小，否則租金總額就大。

⑦支付幣種：在國際租賃中，國內承租人承租國外租賃設備時應考慮租金支付的幣種。一般而言，利率高且匯率高的支付幣種，租金就高些。

⑧計息日和起租日：由于計息日和起租日的不同確定方法，他們之間的時間間隔也就不同，利息累積存在差異，進而對租金總額將產生一定的影響。

有的人拖欠租金因此被告上法庭，對于租金訴訟時效司法解釋從租金延付或拒付的時效和租賃合同糾紛的訴訟時效問題以及訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權利就喪失勝訴權的法律制度三方面作出詳細解釋。