一、離婚房產契稅稅率政策變更了嗎

《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

經研究，現將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下：

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

本通知自發布之日起施行。《財政部、國家稅務總局關于房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

二、房產契稅稅率多少

房產契稅稅率：90平米(不含)以下契稅1%，90-140平米(不含)契稅1.5%，140平米以上契稅3%(有的地方按144平米算)，這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3%。

三、契稅征收標準

90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

四、二套房、三套房不享受契稅優惠政策

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

五、契稅稅率實行3%～5%的調整幅度

實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

六、契稅計算方法

契稅采用比例稅率。

當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額=計稅依據稅率

二手房應納稅額=二手房稅率房地產評估價

七、契稅的相關解讀

關于夫妻雙方離婚后房屋權屬變化的政策最早見于《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)文件，該文件明確：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

新婚姻法實施后，離婚房產如何分割，離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同，國稅函〔1999〕391號明顯不能適應新婚姻法關于房屋產權歸屬的認定，故新婚姻法出臺后，《財政部、國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)規定：房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

該文件之后被《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)廢止，財稅〔2014〕4號將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策進一步明確為：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。即自2013年12月31日文件發布之日起，夫妻之間，任何形式的房屋權屬變更都將免征契稅，即無論是房產證更名、加名、減名，還是變更房產持有份額，都將免征契稅。

如果婚前房產證更名或者加名，一定能免征契稅，這屬于夫妻關系存續期間，或者離婚時根據離婚協議或者法院判決辦理產權登記過戶都不會征收契稅。兩個人離婚后才想到這一問題的，離婚導致兩人成為獨立的不相干的兩位自然人，盡管有離婚協議作證，但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據，工作人員會認為這屬于離婚后的財產贈與，理應繳納契稅，好辦法就是可以先復婚再更名，則一定沒有契稅。

在夫妻雙方婚姻關系存續的時候 變更房屋所有權的，不需要繳納契稅。在離婚之前辦理房屋相關的手續比較合適。雙方應該對財產、子女等問題協商一致，撰寫離婚協議后再進行離婚手續辦理。

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