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寧波
不動產抵押合同登記基本程序是什么
不動產抵押合同登記基本程序是什么
一、抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
二、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
三、審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B.根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
E.權屬有爭議的；
F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A.身份證明；
B.《房地產證》或其他房地產權利證書；
C.抵押登記申請書是否按要求填寫；
D.抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
四、登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
五、收費依據及標準
(1)××市房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號
登記費：住房80元/套；非住房550元/件
工本費：10元/本
印花稅：5元/本
2、××市房產檔案館：××價費字【2009】152號；國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號； ××價費字【2008】79號
檔案資料查詢服務費：50元/宗
檔案證明費：10元/份
檔案保護費：0.05元/頁
檔案復制工本費：a4紙?：0.3元/頁； a3紙 ：0.6元/頁
以上知識就是小編對“不動產抵押合同登記基本程序是怎樣”問題進行的解答，不動產抵押合同登記基本程序包括抵押登記申請、登記部門受理申請、登記部門進行審核等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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