抵押合同需要進行登記嗎，抵押權轉讓后需要登記嗎

除極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》規定，“土地使用權用權、房產、林木、運輸工具、企業設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續”。辦理抵押物登記的部門是：

(1)以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發土地使用權證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業的登記部門;

(5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

此規定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查;二是可以有效地避免重復抵押;三是還可以取到證明作用。因而應嚴格按照規定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現貸款之日早于合同生效之日的笑話。

抵押權轉讓是否需要登記呢?《物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

因此一般認為抵押權的轉讓(變動)也應履行抵押權人變更登記手續，否則抵押權的轉讓將不能對抗第三人。

變更登記手續包括主要兩項內容，第一是抵押權變更協議，如《上海市房地產抵押辦法》第五十一條規定，“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利，抵押權轉讓合同應當向房地產登記機構辦理登記。”第二是抵押權人變更登記，如2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第四十五條也規定，“本辦法第四十四條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。”

由于抵押權以不轉移抵押物的占有為特征，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。

(一)抵押物登記是不動產抵押合同生效的必要條件

在我國民法中，登記也是作為不動產物權變動的生效要件來看待的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》笫三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法的規定辦理權屬登記”。笫四十八條規定：“房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理”。笫六十一條笫一款規定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記”。

《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定：“當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規定了不動產登記的主管機關。由此可見，不動產抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產抵押合同才能生效，抵押權人的利益才會受到法律的完整保護。

(二)抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權人的利益得到實現

由于設立抵押制度的目的在于擔保債的履行，即保護債權人的利益。

《中華人民共和國擔保法》笫四十三條規定：“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人”。這條規定說明，當事人之間設立抵押合同之后，以本法笫四十二條規定之外的財產設定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續，則抵押人于抵押權存續期間將抵押物出賣、轉讓或再次設定抵押、質押，并使抵押物轉移至第三人占有時，抵押權人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權，因為該項財產只能在抵押人和抵押權人之間產生效力，也就是說抵押權人只能向抵押人主張抵押權。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。

另外，抵押權登記也可以有效地防止重復抵押現象的發生。即抵押物如果已經進行了登記，若抵押人想再次設定抵押關系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關系的設立受到限制，難以成立。

以上知識就是小編對“抵押合同要進行登記嗎和抵押權轉讓后要登記嗎”問題進行的解答，依據擔保法的規定，在我國除了極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。