在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽購房合同前須知哪些事項
簽購房合同前須知哪些事項
注意事項一：關于貸款不成的約定
不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
注意事項二：明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
注意事項三：注明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
注意事項四：關于房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
注意事項五：明確退房責任
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
注意事項六：明確逾期交房的違約責任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
注意事項七：確認物業管理事宜
這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，我們在和房地產公司簽訂了購房合同之后才能夠向銀行進行貸款。我們在簽定合同之前需要預測自己是否可以進行貸款，然后仔細閱讀購房合同里面的條約。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
運輸合同中稅款由誰承擔
2020-11-22行政訴訟中當事人向人民法院提供證據有什么要求
2021-01-18二十年前買的宅基地合法嗎
2021-03-25醫療事故罪的構成要件有哪些
2021-01-17資產評估公司成立需要滿足哪些條件
2021-01-17在我國毒駕被抓一般怎么處罰
2020-11-13多少周歲勞動者依法享有自主擇業的權利
2020-12-06合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-03個人債務糾紛要怎么辦
2020-12-10涉外民事關系的法律適用有哪些要求
2021-03-10不服交通事故責任認定怎么辦
2020-11-26放棄財產繼承權需要哪些手續
2021-01-12房產抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03醫療意外保險具體是什么
2021-03-22保險公司償付能力包括哪些
2021-02-02再保險公司可以經營什么業務
2021-02-25保險人過錯導致合同無效應當承擔賠償責任
2021-03-25由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22