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寧波
如何鑒別家庭房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
一、如何鑒別家庭房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
1、婚前財(cái)產(chǎn)
如果一方在結(jié)婚前就已經(jīng)取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，則房產(chǎn)屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后財(cái)產(chǎn)
如果買房發(fā)生在結(jié)婚之后，那么不論是誰出資，房產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
還有一種特殊的情況是父母買房贈送子女，在這種情況下要判斷房產(chǎn)的歸屬，要分別以下情況具體分析：
(1)婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。
分清了個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，一旦遇到離婚的情況，財(cái)產(chǎn)的分割方式就十分清楚了，從而減少糾紛的發(fā)生。
二、離婚時(shí)，夫妻共有房產(chǎn)怎么分割?
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
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