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寧波
結(jié)婚前購買的房子要做公證嗎
一、結(jié)婚前購買的房子要做公證嗎
在結(jié)婚之前買房子的，不是必須要辦公證。婚前房產(chǎn)公證，顧名思義就是在進行結(jié)婚登記前，對房產(chǎn)進行公證。公證是我國的一項法律制度，公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束，在發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產(chǎn)就有必要進行婚前房產(chǎn)公證，因為如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。
二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況
1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因為婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人的，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則有失公平。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半。
注：補償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。
其實很多時候，一般是男方貸款買房，女方會參與還貸，畢竟結(jié)婚后，一般錢都是一起用的，還貸這件事有能力會幫忙一起還。那么如果是這種情況，其實只要男方買房的錢占了大頭，或是房子沒有女方的名字，一般法院會判房子屬于男方，但是女方出資部分要還給女方，不過房子在手就行，賠償一點錢無所謂。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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