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寧波
父母出資給10歲孩子買房房產證可以登記孩子的名字嗎
一、父母出資給10歲孩子買房房產證可以登記孩子的名字嗎?
可以。法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監護人辦理。
按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。根據規定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。
二、父母給未成年子女購房需要注意如下一些問題：
(1)由于未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。
(2)以子女名義購房后，房屋產權即屬于子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
(3)子女成年后，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
(4)以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產并非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬于家庭共同財產。因此，孩子名下的房產并不能起到逃避家庭債務的作用。
父母當然可以出資給自己的孩子買房子，這跟孩子的年齡是沒有任何關系的，如果決定在房產證上登記孩子的名字的話，就等于是父母把這套房子無償的贈送給了孩子，如果產權證上登記的是父母的名字，房子就是父母自己的。
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