一、有房貸的房子離婚分割怎么分

有房貸的房子辦理離婚手續，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。

具體情形如下：

1、婚前以個人財產首付，婚后共同還貸，房產證上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術語一方個人財產，在離婚時配偶無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權要求對方對其清償的部分予以返還。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定為夫妻共同財產還貸。

2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產證

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。

3、婚前用個人財產交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產證

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下，應認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應屬于夫妻共同財產，離婚時夫妻協商進行分割。

5、婚前以共有財產購房并辦理貸款，取得房產證登記在一方名下，婚后共同還款

一般情況下，在認定房產歸屬時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?

根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。

綜上所述，在婚內貸款買的房子，在離婚的時候也會參與離婚財產的分割，當然也會以男女平等的原則來進行分割的，而債務問題也會要求平均承擔。但如果是婚前貸款的部分，那么是婚前的個人財產，是不會參與分割的。