一、有房貸的房子離婚分割怎么分

有房貸的房子辦理離婚手續(xù)，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

具體情形如下：

1、婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術(shù)語(yǔ)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

2、婚前一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

3、婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過(guò)全款購(gòu)買取得了房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。

5、婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款

一般情況下，在認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己婚前為購(gòu)買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認(rèn)可購(gòu)買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說(shuō)了。

綜上所述，在婚內(nèi)貸款買的房子，在離婚的時(shí)候也會(huì)參與離婚財(cái)產(chǎn)的分割，當(dāng)然也會(huì)以男女平等的原則來(lái)進(jìn)行分割的，而債務(wù)問(wèn)題也會(huì)要求平均承擔(dān)。但如果是婚前貸款的部分，那么是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不會(huì)參與分割的。