一、婚前貸款買房離婚后怎么分配
婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產權人的個人債務。
注意:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于收付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下,因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產,可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少,筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益,也要公平分割婚后共有部分財產的權益,可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的,而此時鑒于房產的情況也多種多樣,比如登記在一方還是雙方名下,是婚前購買還是婚后購買,是全資購買還是按揭貸款購買,這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題,建議可以委托律師來幫助處理。
婚前買房婚后辦房產證合法嗎?
老公婚前買的房子離婚后怎么分
男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財產嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
孫連永律師,天津得依律師事務所律師,天津律師協會會員,曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問,對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及:建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經驗,所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候審,法庭辯護,提供法律幫助等等,對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個案件都做到案結事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗,為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務!
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍多久出責任認定書
2021-01-12與股權轉讓有關的法律規定有哪些
2020-11-10車輛交通事故如何處理
2021-03-14交通事故傷殘鑒定委托書由哪一方開
2021-02-17花錢保外就醫容易嗎
2021-03-19業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21用人單位如何發錄用通知
2021-01-16被競業限制的對象如何界定
2021-01-12勞務作業承包關系和雇傭關系的區別
2021-02-09企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21車輛損失險投保人和被保險人義務
2020-12-02在哪些情況下保險公司也會拒絕賠付
2021-01-31二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25“過期”理賠訴訟如何判
2021-01-26交通肇事致死逃逸保險賠償嗎
2021-02-16土地出讓合同中會注明耕地嗎
2021-01-15如何制作土地流轉合同,要把握合同的哪些要點
2020-12-22要拆遷的房子能貸款嗎
2021-03-17