一、離婚按揭房屋可以過戶嗎?

1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

2、按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

二、離婚房產(chǎn)分割問題

1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

隨著我國的離婚率不斷的提高，會(huì)有越來越多的夫妻會(huì)因?yàn)橐恍┈嵤露x擇辦理離婚手續(xù)的，為了確保離婚雙方的權(quán)益能夠得到公平的分割也是規(guī)定了在離婚時(shí)要將婚后雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割，如果涉及到貸款房屋的分割時(shí)也是需要先償還完貸款款項(xiàng)才可以辦理過戶。

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