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按揭房可以辦理離婚房產析產嗎
按揭房可以辦理離婚房產析產
若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。
各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
1、根據我國婚姻法規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
3、房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。
4、一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
離婚后房產證辦理析產需要多長時間
對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔。辦理析產需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。
在辦理離婚析產手續的時候，如果林混判決書或者是離婚協議上在民政局中已經備案房產的歸屬，那么是不需要在進行辦理房產的析產公證，在辦理析產手續們還需要辦理免征契稅的申請，大概是個工作日會辦理出來，具體的時間要根據銀行。
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