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離婚房產增值部分分割辦法是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 79人看過

一、離婚房產增值部分分割辦法是什么?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

二、離婚房產增值部分分割要收集哪些證據?

通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據。首先，雙方最好簽訂還貸的協議，協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。并且要將買房的出資單據保留好，如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外，住后還貸的單據也要保存好，只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。

三、夫妻共同財產有哪些?

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;

2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;

3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;

4、其他應當歸共同所有的財產。

5、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

6、雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

綜上所述，夫妻離婚的時候，涉及到財產分割中房產是最有價值的。夫妻購房后可能房價會上漲，出現房產增值。對這部分財產分割，主要看房產是共同還是個人財產。如果是共同財產，處理很簡單，和房產一并均等分割。如果是一方買房婚后共同還款，則可以根據實際情況酌情分割增值部分。

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