對于兩個人在結(jié)婚之前已經(jīng)購買的房產(chǎn)，在兩個人準(zhǔn)備離婚的時候，對于這部分房產(chǎn)要怎么分割，在我國相關(guān)的法律法規(guī)下面分為以下的這四種情形。

(1)第一種情形就是結(jié)婚的兩個人在結(jié)婚之前，夫妻的其中一個人以自己的個人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，并且辦理了購房貸款，在結(jié)婚之前購房的這一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)所有權(quán)，然后在結(jié)婚之后夫妻的兩個人一起來償還房子的貸款。對于這種情況，所購買的房子是屬于夫妻兩個人其中一方的個人財(cái)產(chǎn)，在兩夫妻離婚的時候，另外一方是沒有權(quán)力要求對這個房子進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。但是如果結(jié)了婚之后一起對房子進(jìn)行償還貸款，那么另外一方雖然無權(quán)分割房產(chǎn)，但是有權(quán)利對房子所屬的那一方要求進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。在這里非常需要注意的一點(diǎn)是，在夫妻兩個人共同為房子償還房貸的時候，用的錢無論是其中一個人的工資還是兩個人的工資，在法律上面都是會認(rèn)定為共同償還貸款的，所以就此看來，一起償還貸款的房子在離婚的時候，幫助償還貸款的那一方可以要求對方那自己還貸的那一部分給退回來，并且如果房價(jià)有增值的那一部分也是要給與相關(guān)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)如果是夫妻兩個人結(jié)婚之前，其中的一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)來購買房屋，并且辦理了相關(guān)的購房貸款，結(jié)婚之后，夫妻兩個人一起來償還房子貸款，房子的房產(chǎn)證是在結(jié)婚之后才獲得的。對于這種情況之下所購買的房子也是歸為買房那一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候，另外一方是不可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。因?yàn)榧词故窃诮Y(jié)婚之后才取得房產(chǎn)證，但是房子的購買是在結(jié)婚之前其中的一方以自己的個人財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行購買的，取得房產(chǎn)的時間是不會對所有權(quán)產(chǎn)生影響的，所以這樣的房子也是不屬于夫妻兩個人的共同財(cái)產(chǎn)。

(3)夫妻兩個人在結(jié)婚之前用兩個人的共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行購買房子的，并申請了相關(guān)的購房貸款，然后在夫妻兩人結(jié)婚之后，兩個人共同來進(jìn)行償還貸款，如果這樣的情況下，所購買的房子房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是登記在兩個人的其中一個人的名下，那么根據(jù)我國的相關(guān)法律，房子的所有權(quán)就會歸為登記人的名下，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記上面只有其中一個人的名字，所以就會歸為這個人的個人財(cái)產(chǎn)。所以遇到這種情況的時候沒有進(jìn)行房產(chǎn)登記的那一方，如果想要證明這個房子是雙方共同出資購買的，想要申請變成夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)，必須要證明自己在結(jié)婚之前為了買房子而給出的資金證明，還要證明自己出資購買的時候得到了雙方的共同認(rèn)可。如果沒有提供這兩個證據(jù)，那么這個房子的房產(chǎn)就會歸到房產(chǎn)登記人的名下，在離婚的時候不可以進(jìn)行分割。

(4)夫妻兩個人在結(jié)婚之前由其中一個人的父母出資來買房的，在結(jié)婚之后才取得房產(chǎn)證的情況下，房子的所有權(quán)一般是哪一方的父母出資，就會歸到哪一方的名下，除非出資的父母提前聲明了房子是贈與兩個人共同所有。

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