在我國(guó)夫妻購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 98人看過

一、在我國(guó)夫妻購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、《婚姻法》規(guī)定:第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

2、第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):一方的婚前財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);一方專用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

3、第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理原則

1、照顧子女和女方權(quán)益的原則

在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū),保留著男方置辦房屋和重要的生產(chǎn)、生活資料后,娶女方進(jìn)門,婚后女方也多是在家操持家務(wù),沒有什么經(jīng)濟(jì)來源,一旦離婚,勢(shì)必造成女方生活困難,因此在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)照顧子女及女方權(quán)益的原則,這是保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益原則的具體體現(xiàn)。最高院1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定的照顧無過錯(cuò)方的原則,筆者認(rèn)為不應(yīng)再適用。因?yàn)樾禄橐龇ǖ谌艞l、最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(一)》對(duì)新婚姻法四十二條的解釋,已體現(xiàn)了向弱者傾斜的原則態(tài)度,因此人民法院審理離婚案件時(shí)不必將當(dāng)事人對(duì)離婚有無過錯(cuò)作為分割夫妻財(cái)產(chǎn)的原則加以考慮。照顧子女和女方權(quán)益的分割原則,從表面上看似乎不平等,但這種不平等的分割正是為了達(dá)到事實(shí)上的平等。

2、加強(qiáng)以調(diào)解為基礎(chǔ)的原則

法院調(diào)解是我國(guó)民事審判工作的優(yōu)良傳統(tǒng)和成功經(jīng)驗(yàn),把這一優(yōu)良傳統(tǒng)用以處理當(dāng)前分割夫妻財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛,意義重大,特別是基層法庭對(duì)離婚案件的調(diào)解更為重要。這是因?yàn)槟壳疤幚磉@類糾紛法律滯后,法律沒有明文的規(guī)定。在自愿、合法的基礎(chǔ)上組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,解決糾紛,有利于案件的審理和糾紛的解決;有利于社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)。當(dāng)前夫妻在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)矛盾非常尖銳,一個(gè)案件審理的結(jié)果對(duì)社會(huì)影響也非常大。處理不及時(shí)或不恰當(dāng)就會(huì)使雙方矛盾激化,成為社會(huì)不安定因素。法院進(jìn)行調(diào)解,促使雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商,心平氣和地達(dá)成協(xié)議,解決糾紛,從而有利于社會(huì)安定和經(jīng)濟(jì)建設(shè)。同時(shí)也有利于協(xié)議的自動(dòng)履行。

3、有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)效益原則

在離婚案件中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)要堅(jiān)持有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)最大經(jīng)濟(jì)效益的原則。如在涉股糾紛的審理中,股市行情瞬息萬變,法院在及時(shí)控股之后,如果要等到案件審理完畢才分割股票,就有可能造成當(dāng)事人的損失,但如果不控股又可能使一方當(dāng)事人隱匿財(cái)產(chǎn)。這種情況筆者認(rèn)為從發(fā)揮財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益出發(fā),經(jīng)雙方當(dāng)事人許可,在法院主持和監(jiān)督之下在審理期間雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行炒作行為,以取得股票的最佳經(jīng)濟(jì)效益。另外在分配股票的時(shí)候,也可以將股票判給具有一定股票知識(shí)、股市操作技巧的一方當(dāng)事人所有。

4、公平原則

堅(jiān)持公平原則就是要求我們審判人員在審理案件時(shí)要嚴(yán)肅執(zhí)法,實(shí)事求是,既要考慮案件的事實(shí)又要考慮雙方當(dāng)事人的實(shí)際情況,從而體現(xiàn)我國(guó)法律的公正和嚴(yán)肅。例如在處理一方從事經(jīng)商等營(yíng)利性活動(dòng)所涉財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)在認(rèn)定這部分財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)創(chuàng)造這部分財(cái)產(chǎn)的一方可以給予充分照顧。處理夫妻在分居期間所得的財(cái)產(chǎn)也一樣,應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但由于雙方在分居期間經(jīng)濟(jì)獨(dú)立且收益也沒有用于家庭的日常消費(fèi),所以在分割時(shí)比例可以根據(jù)雙方創(chuàng)造的財(cái)產(chǎn)多少而不同。

5、競(jìng)價(jià)原則

在當(dāng)前分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方當(dāng)事人矛盾尖銳,爭(zhēng)執(zhí)激烈的情況下,人民法院可以采取競(jìng)價(jià)的方式來決定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。競(jìng)價(jià)原則,就是在人民法院的主持下,雙方當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值輪番報(bào)價(jià),以當(dāng)事人所報(bào)最高價(jià)確定為財(cái)產(chǎn)最終價(jià)格,同時(shí)該財(cái)產(chǎn)也歸報(bào)價(jià)最高的當(dāng)事人所有,并按其報(bào)最高價(jià)格給予對(duì)方當(dāng)事人相應(yīng)報(bào)償。競(jìng)價(jià)應(yīng)該在人民法院的主持之下進(jìn)行,人民法院在競(jìng)價(jià)過程中應(yīng)當(dāng)保持中立和公正,并同時(shí)把競(jìng)價(jià)過程記錄在案。競(jìng)價(jià)原則在一定程度上緩解當(dāng)事人之間財(cái)產(chǎn)糾紛的爭(zhēng)執(zhí)并能夠最大程度地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

夫妻財(cái)產(chǎn)一直是離婚案件中比較敏感的問題,相關(guān)法律也是逐漸完善,只要夫妻二人婚后財(cái)產(chǎn),夫妻二人都是共同財(cái)產(chǎn),如果婚前的就另當(dāng)別論。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理原則主要有五點(diǎn),都是為了最大程度的保證二人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,這樣對(duì)國(guó)家的長(zhǎng)久治安也是有好處的。


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顏恩超浙江裕豐(寧波)律師事務(wù)所丨浙江 寧波
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顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師,高級(jí)合伙人,刑事事務(wù)部主任,婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年,法學(xué)理論功底深厚,辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,熟悉寧波本地司法環(huán)境,同時(shí)與社會(huì)各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度,在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠(chéng)信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命,接待咨詢客觀坦誠(chéng),分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng):認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn),待人熱情誠(chéng)懇,平易近人,全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長(zhǎng)辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件,辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷,善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié),綜合分析案件事實(shí),法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見有破有立,語言表達(dá)言簡(jiǎn)意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則,全力維護(hù)當(dāng)事人利益,深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢(shì):深厚扎實(shí)的法律功底,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度,細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng),靈活創(chuàng)新的工作方法,誠(chéng)信

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