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父母離婚房子給小孩那房子屬于繼承嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 694人看過

一、父母離婚房子給小孩那房子屬于繼承嗎

不算。在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，遺產繼承就是將死者生前所有的于死亡時遺留的財產，依法轉移給他人所有的制度。繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。

(一)、可贈予過戶

贈與需要辦理公證，繳納公證費、測繪費、評估費、契稅等。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

(二)、買賣過戶

建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

(三)、析產

直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)但以后出售時需要交納20%所得稅。

二、若兒女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

綜上所述，父母在離婚后，可以協商離婚房產怎么處理，交給小孩也是雙方大多數的選擇，其實這時候的房產應該算是贈與給小孩，并不是小孩繼承，繼承的條件是發生在死者將生前的財產遺留給血緣關系親屬的行為。