一、新《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)婚后購房就一定是共同房產(chǎn)嗎?
不一定,具體情況有以下幾種:
1、婚后買房只寫一個(gè)人的名字
在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、父母出錢買房:雙方
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
由一方父母出錢的,房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人地名字,如果父母雙方共同出錢,由小兩口還貸的,房產(chǎn)證寫上小兩口的名字,就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸,只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、父母出錢買房:單方
父母單方出錢買房,婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚姻法司法解釋規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、新《民法典》關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定
根據(jù)規(guī)定,由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
結(jié)婚后購買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,也和購買房子的方式以及房產(chǎn)證上的名字有很大的關(guān)系的,有的時(shí)候盡管當(dāng)事人的父母口頭上表示的是給自己的孩子,但是卻在房產(chǎn)證上把夫妻兩個(gè)人的名字都寫上了,那當(dāng)然要以房產(chǎn)證登記的信息為準(zhǔn)。所以,房子的歸屬不一定和婚前買房,婚后買房有關(guān)系的。
2020最新婚姻法司法解釋一、二、三及關(guān)聯(lián)法律
2020年新婚姻法晚婚年齡是多少?
新婚姻法家庭暴力的規(guī)定
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
財(cái)產(chǎn)保全對(duì)被告影響大嗎
2021-02-27私營企業(yè)要求的最低人數(shù)是多少
2021-01-04代持股東是否承擔(dān)公司責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
2021-01-14什么是商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓,商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式有哪些
2020-12-11大學(xué)生校園貸事件學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-12-25彩禮算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)
2021-02-21夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2021-03-06國有資產(chǎn)的拍賣程序介紹
2021-02-16提出離婚賠償?shù)臈l件需要哪些
2021-03-20裝修工程沒有資質(zhì)合同是否有效
2021-03-18同時(shí)履行抗辯權(quán)的失效
2021-02-07勞務(wù)用工法律須知
2020-12-31產(chǎn)假結(jié)束可以辭退嗎
2021-03-03與單位形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系,勞動(dòng)者是否可以隨時(shí)提出解除勞動(dòng)關(guān)系?
2021-01-24勞動(dòng)爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14人壽保險(xiǎn)合同到期要怎樣繳費(fèi)
2021-03-14保單受益人變更注意事項(xiàng)
2021-03-05保險(xiǎn)投保時(shí)需注意什么
2020-11-10三七責(zé)任事故如何理賠
2020-12-05保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)合同主體有什么區(qū)別
2021-03-13