一、離婚房產(chǎn)貸款再買房可以嗎?
離婚后能否馬上貸款買房,取決于銀行的相關(guān)規(guī)定:通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊要求,只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚,明確名下的房產(chǎn)情況即可。
離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房應(yīng)該算首套,具備買房資格。但由于你是準(zhǔn)備通過貸款買房,就需要看銀行的相關(guān)政策了。目前,很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的,必須要離婚超過1年才能放貸,堵住“疑似假離婚買房”的漏洞,即銀行在審核時(shí),對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人,盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下,但必須是在離婚1年以上的情況下,才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸。
所以,建議直接咨詢所在地銀行,以確認(rèn)自己是否具備馬上貸款買房的資格。
離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房應(yīng)該算首套,具備買房資格。但由于你是準(zhǔn)備通過貸款買房,就需要看銀行的相關(guān)政策了。目前,很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的,必須要離婚超過1年才能放貸,堵住“疑似假離婚買房”的漏洞,即銀行在審核時(shí),對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人,盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下,但必須是在離婚1年以上的情況下,才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸
二、離婚后貸款的房子怎么辦
1、離婚時(shí),對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人,應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。
2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
3、一方面,不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析,這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上為名義產(chǎn)權(quán)人或貸款人。
4、一方面,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度,依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
5、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則,銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
離婚財(cái)產(chǎn)在法院進(jìn)行公證判處后,雙方所得到的財(cái)產(chǎn)或者房產(chǎn)便是算為各自的私人財(cái)產(chǎn),只要進(jìn)行正常消費(fèi)便是允許的。離婚后在進(jìn)行購房計(jì)劃的人也不在少數(shù),再次購房期間還需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力再想銀行申請(qǐng)貸款購房。房屋的購買也是屬于個(gè)人消費(fèi)之中。
個(gè)人如何貸款買房
銀行貸款買房要抵押嗎?
離婚后貸款買房子需要什么手續(xù)
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