一、夫妻離婚房產(chǎn)去名怎么辦理?

離婚后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，去掉房產(chǎn)證上另一方的名字。

一)協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、離婚協(xié)議書(shū)(離婚協(xié)議書(shū)須加蓋民政部門(mén)公章或民政檔案部門(mén)印章);

3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書(shū)中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。

二)訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

訴訟離婚(通過(guò)法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、生效的法院判決書(shū)以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

三)上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門(mén)出具的相關(guān)證明資料。

二、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

單純的去掉房產(chǎn)證上的名字的話辦理起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，而且不需要交納任何的稅費(fèi)。去名字當(dāng)然也意味著房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，還有一個(gè)問(wèn)題非常重要的就是，如果該套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是以夫妻兩個(gè)人的名義共同貸款的，那房產(chǎn)證再去名字的時(shí)候還得考慮到房貸償還的問(wèn)題，貸款沒(méi)還清，雙方也無(wú)絕對(duì)的自主權(quán)辦理房產(chǎn)變更的。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

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