房子是不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，這得根據(jù)房子的購買時(shí)間和購買的形式?jīng)Q定。如果房子是在夫妻雙方結(jié)婚后共同出錢購買的，無論房產(chǎn)證上寫的是男方名字還是女方名字或者是男女雙方的名字，這套房子的房產(chǎn)權(quán)都是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在夫妻雙方離婚是這套房產(chǎn)是需要雙方共同分割的。

如果房子是在婚前男方付的首付，結(jié)婚后夫妻雙方共同還貸的情況，則這套房產(chǎn)是屬于男方的，屬于他婚前的個人財(cái)產(chǎn)，其中結(jié)婚后男女雙方一起還貸的部分則屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在男女雙方離婚時(shí)在這套房產(chǎn)的分割上只有還貸部分才會進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

如果該套房產(chǎn)屬于婚前夫妻一方全額支付購買的，在結(jié)婚后購買房產(chǎn)的一方將另一方的名字加到房產(chǎn)證上，則這套房產(chǎn)則是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)這套房應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果該套房產(chǎn)是夫妻雙方的一方在結(jié)婚前自己全款購買的，在結(jié)婚后買房的一方將房產(chǎn)證上的名字改成了另一方的名字，則該套房產(chǎn)屬于房產(chǎn)證名字的一方，不屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，該套房產(chǎn)不需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

夫妻在離婚的時(shí)候，關(guān)于房子的分割處理，向來都是很重要的一個問題。畢竟現(xiàn)在房子的價(jià)格飆升，既然要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人肯定就想在物質(zhì)方面為自己爭取更多的利益。于是就很容易出現(xiàn)離婚夫妻因?yàn)闋帄Z房產(chǎn)而鬧上法院的情況。當(dāng)然，實(shí)際房子在離婚的時(shí)候要怎么來處理，首先還是要對房子定性，也就是確定究竟房子屬于夫妻共同所有的，還是一方所有的。

這里就要注意一種特殊的情況了，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果一方因?yàn)槔^承或者贈與而取得了房產(chǎn)，通常情況下此時(shí)的房產(chǎn)是按照夫妻共有來進(jìn)行處理。但如果在繼承或者受贈房子的時(shí)候，被繼承人或者贈與人很明確的說明，只是由夫妻中一方繼承或者只贈與給夫妻中的某個人，那這樣的情況下，該房產(chǎn)就應(yīng)該視為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

即使是在婚后取得的，也無法按照共同財(cái)產(chǎn)對待處理，自然離婚的時(shí)候另一方也就不能要求進(jìn)行分割。

而在實(shí)際分割房產(chǎn)的時(shí)候，鑒于情況多種多樣，可能是父母在婚前出資購買，也有可能是雙方婚前購買登記在一方名下婚后共同還貸，還有可能是一方在婚前給首付購買但是登記在另一方名下而婚后由雙方共同還貸。于是，針對不同房產(chǎn)的情況，自然離婚處理的時(shí)候就要具體問題具體分析。有些時(shí)候雖然認(rèn)定房子屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，但是在結(jié)婚之后，房子可能會出現(xiàn)增值的情況。由于增值部分是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，因此往往這部分增值，在離婚的時(shí)候另一方其實(shí)是可以要求進(jìn)行分割。

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