一、婚前一套房婚后買房子了算是二套房嗎?

算二套房。

婚前有一套房婚后買房算二套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商?含二套)以上的房產(chǎn)屬于二套房。

被認(rèn)定為二套房的情形有：

(1)自己有住房，給成年子女購(gòu)房。

(2)自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。

(3)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。

(4)有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。

(5)有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。

(6)先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。

(7)婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

(8)婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。

(9)名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

綜上所述，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，不管是婚前有房婚后買房，只要在夫妻名下都被算作二套房。如果是父母名下有房產(chǎn)又以未成年的名義購(gòu)買了房子的也算是二套房，而未成年時(shí)名下有房產(chǎn)成年后再買房子也算是二套房，如果還有不懂歡迎向律霸律師提出在線咨詢。