現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)婚姻中出現(xiàn)裂痕，人們往往選擇結(jié)束婚姻關(guān)系。在離婚之后，隨之而來(lái)的是一系列問(wèn)題。也會(huì)帶來(lái)很多爭(zhēng)議。離婚后對(duì)于某些費(fèi)用的支出，雙方都不愿意進(jìn)行支付。今天主要針對(duì)離婚房屋析產(chǎn)多少費(fèi)用以及誰(shuí)出的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解讀。

一、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費(fèi)用是多少

1、離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費(fèi)用問(wèn)題，主要在于房屋產(chǎn)權(quán)的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)不管產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。

3、如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

二、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費(fèi)用由誰(shuí)出?

1、如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補(bǔ)償，對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅。

2、允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅：其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過(guò)變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。

3、如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

4、更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅，這不公平。所以，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，才涉及個(gè)人所得稅。另外國(guó)稅發(fā)121號(hào)第四條第三項(xiàng)還規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

相信大家對(duì)于離婚房產(chǎn)問(wèn)題有了深刻了解。在此，小編還需要提醒大家的是，離婚后雙方應(yīng)該對(duì)針對(duì)房產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行更好協(xié)商，如果不能達(dá)成共同協(xié)議，建議再采取法律手段進(jìn)行權(quán)益的保護(hù)。

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