離婚對大部分人來時都是一個巨大的傷痛，面對著曾經(jīng)的愛人即將分離當事人都有著酸楚的心情。而離婚時的財產(chǎn)分割，對當事人都尤為重要，房子作為一個較大的財產(chǎn)又應如何分割，我國的現(xiàn)行法律對這方面都做出怎樣的解釋。下面小編就離婚房產(chǎn)判決共有財產(chǎn)有哪些法律依據(jù)為大家做詳細的解答，方便大家在遇到相關(guān)法律問題時能夠幫助到大家。

一、房產(chǎn)類型的劃分

房屋類型的劃分根據(jù)其劃分標準有不同的類型表述，可以依據(jù)房屋用途進行分類，可依據(jù)房屋性質(zhì)進行分類，也可按照房屋結(jié)構(gòu)進行分類。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實踐中按照房屋產(chǎn)權(quán)的不同進行分類，一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經(jīng)濟適用房等。

之所以出現(xiàn)諸多不同類型的產(chǎn)權(quán)房屋，是與我國住房政策的變化分不開的。我國住房政策在不同的歷史時期先后經(jīng)歷了福利分房、房改房、商品房等階段，加之購房形式的多元化，使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬日益復雜。本文重點分析當前司法實踐中較常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割糾紛,并對如何處理該類糾紛進行探討。

二、房產(chǎn)的認定和處理

1、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認定和處理

房屋權(quán)利的取得以登記為準，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力。然而在實際生活中，還存在不少代表登記的情況。有的將房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻單方名下，或者登記在子女、父母等第三人名下。在夫妻離婚時，對這類房屋的認定應當區(qū)別對待。

(1)對登記在夫妻單方名下房屋的認定。我國法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制，因此婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，原則上首先應認定為夫妻共有。但如登記方主張房屋歸其單方所有的，必須承擔舉證責任，證明該房屋系其個人出資所購，或符合《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的其父母出資為其購買的情況。

(2)對登記在第三方名下房屋的認定。現(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張方應承擔相應的舉證責任。無法提供證據(jù)證明的，則承擔不利后果。但同時要注意區(qū)分將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況。在這種情形下，并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女，則應將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割比較適宜。

2、婚前首付購買婚后按揭房屋的認定和處理

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款購買房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的情形在當前比較普遍。在這種情況下，不動產(chǎn)一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產(chǎn)性質(zhì)的認定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規(guī)定，即離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還支付的款項及相應的財產(chǎn)增值部分，在離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方按照照顧子女和女方權(quán)益的原則對另一方進行補償。

3、婚后父母為子女購買不動產(chǎn)的認定與處理

《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

之所以作出如此規(guī)定，是由于傳統(tǒng)習慣的緣故，父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方，極少有父母會在子女結(jié)婚時簽署書面協(xié)議明確房屋與子女的配偶無關(guān)。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存，父母傾其所有為子女購買房屋，一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害，在經(jīng)濟方面也會受到損失。將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈與一方”結(jié)合起來進行鏈接，可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據(jù)客觀化，有利于均衡保護結(jié)婚雙方及其父母的權(quán)益。

4、按房改政策購買房屋的認定和處理

房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋。根據(jù)政策，職工購買公有房屋實行市場價、成本價或者標準價。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，對于個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割。但在司法實踐中還有兩種情況應當分別處理。

(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的取得所有權(quán)的房改房。按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格其實包含了夫妻雙方的工齡折扣、職務級別等福利待遇，如果該房屋由夫妻一方按當時購買價以個人財產(chǎn)購買，以此作為個人財產(chǎn)處理對另一方明顯不公。考慮到我國實行婚后所得共同制，類似房屋應當首先認定為夫妻共有。如果登記方主張其個人所有，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則認定為共有較為合適。在此前提下，可根據(jù)實際情況對出資方適當多分。

(2)尚未完全取得所有權(quán)的房改房的處理。對于尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決。司法實踐中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時主張分割的，人民法院不予支持。但針對購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

以上就是小編為大家整理的離婚房產(chǎn)判決共有財產(chǎn)有哪些法律依據(jù)的詳細解答，我們在這里看出離婚房產(chǎn)能否判決共有財產(chǎn)要根據(jù)具體的房屋情況。包括購買、負債、產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條件，人民法院根據(jù)具體的情況進行判決。如果你還有什么樣的法律問題也可以電話咨詢律霸的律師。

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