離婚財產分割 ? ? ??? 婚前財產 ?? ? ?? 彩禮? ??? ?? 夫妻共同財產 ?? ?? 婚內財產協議 ? ? ?? 夫妻離婚財產分割

夫妻在離婚的時候如果有打算分割房產的話，則一定要保證房產是屬于夫妻共同所有的才行。換言之，如果房產是他人的財物或者僅僅是夫妻一方所有的，那么離婚的時候就并不在分割的范圍內。一般離婚分割房產如何辦理呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、離婚時分割房產的情況

在實踐中，離婚后房屋分割的情況相當復雜，主要可分為以下幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權;

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證;

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋;

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋;

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產證的;

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后;

7、房產證上有第三人的名字;

二、離婚分割房產如何辦理

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割：首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定也是如此的;

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后的分割：該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割：根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經濟適用房。

購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割：最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，

(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;

(2)父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割：比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;

(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

我們發現有些房子，雖然夫妻自結婚之后就一直居住使用，但這樣的房子卻并不屬于夫妻共同所有，自然在離婚的時候也就不能要求分割。而實際分割離婚房產的時候，也會因為雙方的爭奪產生一些糾紛，這時候如果自己不清楚離婚分割房產如何辦理的，可以先咨詢一下專業的律師，在律師的指導下來分割財產，這對自己也是很有利的。

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