一、如何將婚前房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)?

只有在結婚之后雙方達成協(xié)議才有可能將婚前房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?/p>

由此可見，婚前財產(chǎn)屬個人一方所有，除非結婚時候夫妻通過協(xié)議約定婚前財產(chǎn)的權屬，否則是不會自動轉化為共同財產(chǎn)的。

二、約定將婚前財產(chǎn)轉為夫妻共同財產(chǎn)應該履行哪些手續(xù)

婚前財產(chǎn)約定是一種雙方法律行為，它必須具備一定的條件：

1.第一個重要原則就是自愿，雙方必須有明確、真實的意思表示

2. 因為口頭協(xié)議在發(fā)生爭議時舉證困難，協(xié)議書要采用書面形式

4. 約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。

三、哪些不屬于夫妻共同財產(chǎn)

不屬于夫妻共同財產(chǎn)即婚后個人財產(chǎn)。所謂婚后個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚后各自所有的財產(chǎn)和其它夫妻個人的特有財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外：

(一)一方的婚前財產(chǎn)。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用。

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

(四)一方專用的生活用品。

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

其 他應當歸一方財產(chǎn)的，應包括夫妻一方從事職業(yè)、工作和業(yè)余學習、興趣、愛好等專用的財產(chǎn);軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費;一方具有人身性質(zhì)的補助金、人身保險費、醫(yī)療費、傷殘費、保健費等;一方在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎章等;雙方約定為個人所有的財產(chǎn)。

離婚時一方尚未取得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，可根據(jù)具體情況，對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?/p>

對于那些在結婚之前獲得的財產(chǎn)，若是在結婚后沒做出約定，此時將不會自動的就轉化為共同財產(chǎn)。對于此類沒有轉化的個人財產(chǎn)，財產(chǎn)的擁有者可以獨立的處分，在轉變之后，在使用共同財產(chǎn)之前，需要先詢問對方的意見，達成一致之后才可以處分。

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