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房貸提前還算違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1048人看過

一、房貸提前還算違約嗎

依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬于違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。

《中華人民共和國合同法》

第二百零八條?【提前償還借款的利息計算】借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。

第二百零九條?【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的,可以展期。

二、住房貸款提前還貸劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬于違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

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