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房貸提前還算違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1048人看過

一、房貸提前還算違約嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬于違約，要依據(jù)雙方簽訂的借貸合同而定。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百零八條?【提前償還借款的利息計(jì)算】借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

第二百零九條?【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。

二、住房貸款提前還貸劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬于違約，要依據(jù)雙方簽訂的借貸合同而定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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