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寧波
賣房違約能讓其繼續(xù)履行合同嗎
賣房違約能讓其繼續(xù)履行合同嗎
依據我國相關法律的規(guī)定，賣房違約的是屬于合同違約的情形，而合同違約責任承擔的方式之一就是繼續(xù)履行合同，所以購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋買賣合同違約怎么起訴
(一)收集現有證據
現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產生的文件，如果某些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果。收集對方當事人的身份信息等資料，證據是非常重要的一環(huán)，關乎到能否起訴和勝訴。
(二)確定管轄法院
對于合同糾紛以及相關財產權益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時，如條件具備，可根據相關法律法規(guī)直接約定管轄。
如沒有約定管轄，則實行法定管轄，根據民訴法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關鍵是合同履行地的確定在司法實踐中是有爭議的，對于該問題，2015年施行的民訴法司法解釋對此作出了明確規(guī)定。
(三)根據案件難易等情況，判斷是否要請律師
對于復雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費一定的時間和精力，所以聘請律師是解決問題的關鍵。
(四)準備開庭
1、證據復印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。
2、起訴狀數份，對方當事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。
3、如原告是個人，要準備身份證復印件;如原告是公司，則要準備營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件。
4、授權委托書一份。如請人代理，需要授權委托書。
各地法院可能會有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話了解好開庭手續(xù)。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，賣房違約的是屬于合同違約的情形，而合同違約責任承擔的方式之一就是繼續(xù)履行合同，所以購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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