夫妻離婚的時(shí)候,有的夫妻為了不在房產(chǎn)上產(chǎn)生爭(zhēng)議,會(huì)考慮將名下的房產(chǎn)賣掉,將所得的價(jià)款一人一半用于分割,但是如果夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押了,那還可以將房產(chǎn)進(jìn)行出賣嗎?夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押是否可以出賣?這個(gè)問題也是大多數(shù)人非常關(guān)心的問題,因?yàn)樗P(guān)系到大家的切身利益,所以下面就來為大家講解。
一、夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押還可以出賣嗎
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效力。
2、 出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù),致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人請(qǐng)求解除合同,并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的,應(yīng)予支持;
3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù),致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人要求繼續(xù)履行合同,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的,對(duì)其訴訟請(qǐng)求,不予支持,但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見,必要時(shí)可以追加抵押權(quán)人作為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。
因此,夫妻離婚后,如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押了,一方依然是可以將房產(chǎn)出賣的,如果是善意第三人,該買賣合同是有效的,只不過如果房產(chǎn)抵押后會(huì)導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,這時(shí)買方是可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任的。
二、夫妻離婚房產(chǎn)分割原則是什么
1、男女平等原則
該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。
2、照顧子女和女方利益原則
這里的“照顧”,既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn),比如住房,分配給女方。同時(shí),在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
3、有利生活,方便生活原則
在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方。
在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí),要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、給予補(bǔ)償原則
依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。”
此條規(guī)定是指依法分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí),付出較多義務(wù)的一方,可向另一方要求補(bǔ)償,補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付,分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的,從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。
5、照顧無過錯(cuò)方的原則
就是指在一方存在過錯(cuò)的時(shí)候,離婚財(cái)產(chǎn)分割照顧無過錯(cuò)方,及對(duì)無過錯(cuò)方對(duì)分財(cái)產(chǎn)。此項(xiàng)原則根據(jù)地區(qū)的實(shí)際操作不同,沒有明確的定論。主要還是看法官是否認(rèn)可此項(xiàng)分割標(biāo)準(zhǔn)。
因此,夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押房產(chǎn)還是可以用于出賣的,房產(chǎn)抵押并不影響房屋買賣合同的效力,只要房屋買賣合同是真實(shí)意思表示,那么該合同就是有效的,只是房產(chǎn)由于已經(jīng)抵押,會(huì)無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,那么出賣方就可能會(huì)需要對(duì)買受方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
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