在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，在我們的現(xiàn)實(shí)生活中大家對房屋的重視程度是越來越高了，房產(chǎn)這個(gè)名字使用頻率也越來越多，可能很多人把房產(chǎn)掛在嘴邊但卻不明白其真實(shí)含義，比如說新婚姻法對房產(chǎn)的界定的法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識。

一、新婚姻法對房產(chǎn)的界定的法律規(guī)定是怎樣的？

所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī)，是指《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋： 法釋〔2011〕18號

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、加名費(fèi)用知多少

目前夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜，整個(gè)過程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計(jì)在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個(gè)步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。

而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會(huì)復(fù)雜許多，也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業(yè)稅和1%個(gè)調(diào)稅等等，計(jì)稅值按市場價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算，顯得頗不劃算。

再看贈(zèng)與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈(zèng)的房屋出售時(shí)，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納20%個(gè)人所得稅。

婚前買房需留意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負(fù)責(zé)。

首先在這邊小編給大家簡單的說明一下，新婚姻法中對房產(chǎn)的界定主要是為了防止日后離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛的發(fā)生，這也就意味著房產(chǎn)的界定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分。可能這樣說大家還是對于某些地方還有一些疑惑小編建議可以咨詢一下律師。

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