在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出賣人售房時違約怎么辦
出賣人售房時違約怎么辦
出賣人售房時違約的責任包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。
房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。
依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
出賣人售房時存在欺詐怎么辦
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這些情形包括：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
該解釋第9條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，這些情形包括：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
以上內容就是相關的回答，賣房子的人如果需要違約的話那么必須要和購房者進行協商處理，征求對方的一些同意以此來減輕損失，如果說的是事實而且理由比較充分的話相信購房者也會體諒，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟的時效是多久
2021-02-06異地發生交通事故如何索賠，異地交通事故索賠注意什么
2020-12-04私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20部分免責算免責條款嗎
2021-02-08調解協議能經過法院確認效力嗎
2021-01-29勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11人壽保險索賠時應注意哪些事項
2021-02-21保險合同是什么
2021-03-16化名保單有沒有效
2021-01-12車輛轉借他人 保險不牢靠
2020-11-12移居境外的人可以領取失業保險金嗎
2021-02-13保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17保險經紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03國有土地出讓后可以增加面積嗎
2020-11-24集資房轉讓交土地出讓金嗎
2021-02-23拆遷房產證改名所需的資料
2021-03-04動遷房買賣合同簽訂后后悔可以解除合同嗎
2021-01-06廣州舊城改造規劃：與歷史為善 與公益結盟
2021-01-28