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寧波
夫妻離婚房子如何過戶？
在一個家庭中，房產是夫妻雙方最重要的資產，當雙方感情破裂，無法繼續生活，提出離婚的時候，需要對財產進行分割，其中當然包括房產。對于拿到房子的一方來說，應該盡快完成過戶，這樣才能真正享有對房子的所有權。那么，夫妻離婚房子如何過戶？下面我們一起來看看小編的說法。
一、夫妻離婚房子如何過戶？
1、準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
2、辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
（2）房產交易轉繪辦理。
（3）到房管局辦理免征契稅申請。
（4）析產登記手續辦理并繳登記費。
（5）取證。
二、夫妻離婚財產分割需要注意哪些細節？
1、如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
2、協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協議書,那么在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
3、離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
三、夫妻離婚房產分割原則是什么？
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
通過上面這篇文章，小編給大家分析了夫妻離婚房子如何過戶這個問題。其實離婚房產過戶相對簡單，涉及到的稅費也比較少。在正式辦好離婚手續后，雙方應該辦一個房產析產，然后帶著離婚證、房產證等資料到當地的房管部門辦理房產證過戶手續，如果資料齊全的話，當場就可以辦好。
各種情況下離婚房產怎么分割
離婚房產如何分割呢？
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