在一個家庭中,房產(chǎn)是夫妻雙方最重要的資產(chǎn),當(dāng)雙方感情破裂,無法繼續(xù)生活,提出離婚的時候,需要對財產(chǎn)進(jìn)行分割,其中當(dāng)然包括房產(chǎn)。對于拿到房子的一方來說,應(yīng)該盡快完成過戶,這樣才能真正享有對房子的所有權(quán)。那么,夫妻離婚房子如何過戶?下面我們一起來看看小編的說法。
一、夫妻離婚房子如何過戶?
1、準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。
2、辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:
(1)在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。
(2)房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
(3)到房管局辦理免征契稅申請。
(4)析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。
(5)取證。
二、夫妻離婚財產(chǎn)分割需要注意哪些細(xì)節(jié)?
1、如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
2、協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。
3、離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
三、夫妻離婚房產(chǎn)分割原則是什么?
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時,應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
通過上面這篇文章,小編給大家分析了夫妻離婚房子如何過戶這個問題。其實離婚房產(chǎn)過戶相對簡單,涉及到的稅費也比較少。在正式辦好離婚手續(xù)后,雙方應(yīng)該辦一個房產(chǎn)析產(chǎn),然后帶著離婚證、房產(chǎn)證等資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),如果資料齊全的話,當(dāng)場就可以辦好。
各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
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