通常在審理離婚案件中，夫妻都會對財產的分割是最容易產生分歧的地方，其中房產站財產分割的一大部分，也是最重要的，而且關于房產的分割也比較復雜，那么新婚姻法 婚前按揭買房的相關規定是什么呢？我們通過下文來了解一下。

婚姻法最新司法解釋發布婚前個人貸款買房可判歸個人

最高人民法院對外公布了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，對結婚登記程序瑕疵的救濟手段、親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果、父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。新的司法解釋首次明確，婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有，父母為婚后子女購買的房屋應為個人財產。解釋（三）今起正式施行。

關于房產

一、新婚姻法 婚前按揭買房的相關規定

司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。

婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。

二、父母出資買房屬個人

司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

解讀：從《婚姻法解釋（三）》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。該規定兼顧了中國國情與社會常理，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

私自賣房配偶可索賠

司法解釋：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋（三）規定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現實中，為避免此類情況發生，既然是共同的房產，最好在房產證上共同署名。

變更登記前贈房可撤

司法解釋：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

解讀：婚前或婚姻存續期間贈與對方的房子，之后又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。

通過上文我們可以知道新婚姻法 婚前按揭買房的相關規定是什么，婚前個人貸款買房是歸個人所有，而在償還貸款的過程中有共同承擔的行為，則應該按照男女雙方平等的原則進行財產分割或者經濟補償，如有疑問可以咨詢365律師為你解答。

?新婚姻法關于事實婚姻的規定

?新婚姻法婚前財產分割

?新婚姻法中重婚罪的認定標準是什么