對于普通家庭來說，房產應該是最大的一項財產了。雙方在處理離婚財產的時候，要對房產的歸屬做出明確約定。有些夫妻雙方在辦理離婚手續之前，就將房產進行過戶，如果沒有說清楚的話，在正式離婚時就容易引發糾紛。那么先過戶在離婚房子屬于個人財產嗎？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、先過戶在離婚房子屬于個人財產嗎？

如果夫妻未對財產進行書面約定，則夫妻在婚姻關系存續期間將男方的房產過戶給女方，仍應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

夫妻共同房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間過戶

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶

離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

二、離婚房產如何分割？

1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達到協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。

2、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

3、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

4、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

在實際操作中，經常有夫妻在離婚前就將房子過戶，針對先過戶在離婚房子屬于個人財產嗎這個問題，要具體情況具體分析。如果雙方有協議明確規定房產的產權歸一方的，則即便是離婚前過戶，也屬于個人財產，就不再進行分割。如果雙方沒有明確約定，則過戶給一方的房產仍然屬于夫妻共同財產部分。

夫妻離婚房產過戶的情形及手續

離婚房產如何分割，具體情況有哪些

各種情況下離婚房產怎么分割