每年都有不少廣州市民辦理離婚手續(xù)，在這個(gè)過(guò)程中，會(huì)涉及到房產(chǎn)分割。離婚雙方簽署好離婚協(xié)議書(shū)后，就應(yīng)該盡快的辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)應(yīng)該先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)。然后再辦理具體的過(guò)戶。那么廣州離婚房產(chǎn)析權(quán)手續(xù)是怎樣的？下面請(qǐng)看小編給出的這篇文章。

一、廣州離婚房產(chǎn)析權(quán)手續(xù)是怎樣的？

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5、取證。

二、辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)需要哪些資料？

1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；

3、申請(qǐng)人的身份證明；

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

5、委托書(shū)。

三、什么是離婚財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)？

對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

四、離婚房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，廣州市民辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶之前，應(yīng)該先進(jìn)行析產(chǎn)。廣州離婚房產(chǎn)析權(quán)手續(xù)并不復(fù)雜。雙方帶著離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證及身份證等資料先到公證處進(jìn)行析產(chǎn)公證，然后到房管局辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)。快的話當(dāng)天就可以辦好。這樣一來(lái)，雙方就可以繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶更名了。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)