在結(jié)婚之前人們都會(huì)問到有沒有房子，可見現(xiàn)在的人對(duì)房子重視程度有多高。好多夫妻都希望在婚前買房婚前加名字，這樣才覺得對(duì)未來有了保障，其實(shí)在新婚姻法中對(duì)房子早有明文規(guī)定，接下來我們就來了解一下新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規(guī)定？

一、新婚姻法的相關(guān)信息

1、定義

“新婚姻法”，是國(guó)家頒布的一部司法解釋。新婚姻法催生新?lián)衽加^“潛力股”成女人新寵。不少市民認(rèn)為，時(shí)下流行的“裸婚”、“全職太太”已經(jīng)不再靠譜，女人挑對(duì)象的首要因素也不再是錢和房子，“潛力股”將成女人擇偶新寵。

2、與舊婚姻法的不同

1、明確規(guī)定禁止“包二奶”等行為。舊婚姻法只禁重婚，對(duì)其他無明確規(guī)定。而新婚姻法則增加“禁止其他違反一夫一妻制的行為”的內(nèi)容。

2、新婚姻法增加了無效婚姻的規(guī)定。指出“對(duì)無效婚姻，當(dāng)事人以及利害關(guān)系人可以向婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院提出該婚姻無效，婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院應(yīng)當(dāng)宣告婚姻無效。” 特別針對(duì)脅迫婚姻作出了規(guī)定：“因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的一方可以向婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院請(qǐng)求撤銷該婚姻。受脅迫的一方撤銷婚姻的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)提出。被非法限制人身自由的當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)人身自由之日起一年內(nèi)提出。”

3、新婚姻法放寬了離婚的條件。

4、新婚姻法首次提出探視權(quán)和尊重父母婚姻權(quán)的問題：“離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探視子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。” 子女應(yīng)當(dāng)尊重父母的婚姻權(quán)利，不得干涉父母再婚以及婚后的生活；子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。

5、夫妻雙方財(cái)產(chǎn)占有、分割應(yīng)遵循的規(guī)則是與舊的婚姻法相差最大的地方。新婚姻法規(guī)定：對(duì)無效或被撤銷的婚姻，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，除重婚的以外，按照共同財(cái)產(chǎn)分割；對(duì)有過錯(cuò)的一方，可以少分或不分。

新婚姻法首次提出離婚時(shí)，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，可以向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償。

二、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定

房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明。

三、房產(chǎn)證加上名字的辦理流程與費(fèi)用

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費(fèi)用：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費(fèi)用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。

2、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

其實(shí)，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

2、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

通過上文，大家應(yīng)該對(duì)新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規(guī)定有了一定的了解。通過上文，大家應(yīng)該對(duì)新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規(guī)定有了一定的了解。在婚前房產(chǎn)證上加名字新政策中規(guī)定如果房子為個(gè)人婚前所買，那么，在婚前另一方想要在房產(chǎn)證上加上名字，則需要走相應(yīng)的程序，提供規(guī)定的證明材料。

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