在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣確定商品房買賣合同的違約金數額
怎樣確定商品房買賣合同的違約金數額
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
本條是關于合同當事人沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法時應當根據什么標準確定違約金數額或者損失賠償額的規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
本條的規定內容實際上包含三層意思：
1、當事人沒有按照合同約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損失賠償額的計算方法，承擔違約責任;
2、當事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30%為標準，予以適當調整;
3、當事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應以損失確定違約金數額。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
庭前調解后反悔怎么辦
2021-01-12涉外撫養權糾紛
2021-02-04法律援助案子需要辯護證嗎
2021-01-02怎么在315網上投訴
2021-02-11申請強制執行是否停止計算利息
2020-12-11民事執行基本原則
2020-12-23交通事故“私了”
2021-03-25交通事故同等責任怎么賠償
2021-02-02失聯多久可以報警立案
2020-11-21小產權房辦營業執照什么程序
2021-02-08員工涉嫌刑事責任怎么處理，單位是否解除勞動合同
2021-02-27競業限制領域如何界定
2021-01-10工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12用人單位是否可以單方變更工作崗位
2021-02-04運輸途中瓷器毀損由誰承擔責任
2020-11-23網絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26精神病人自殺,保險公司應否需要理賠
2020-12-19公司拆遷補償款可以分紅嗎
2021-01-10農村征地,荒地補償應該給誰
2020-11-17正常房屋被納入危房改造,補償很低,該如何維權
2020-11-18