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寧波
購房合同違約該如何處理
購房違約金是如何計算的?
在合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
第一付款利息，就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
(1).簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房;
(2).購房者不按期付款;
(3).賣房者不按期交房;
(4).面積變動超過約定幅度;
(5).房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：
1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
3.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
另外有以下10種情況需要注意：
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。
5.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。
6.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
7.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
8.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。9.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。
10.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。
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