離婚有兩種，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚，在無(wú)法協(xié)議離婚的情況下，離婚夫妻就會(huì)選擇訴訟離婚。在離婚的過(guò)程中，我們就要考慮房產(chǎn)的問(wèn)題了。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人就要進(jìn)行更名手續(xù)，除了要攜帶一些材料證明，還要帶足夠的錢交過(guò)戶費(fèi)用。那么，離婚房產(chǎn)更名程序有哪些，需要什么材料?請(qǐng)看下文。

一、離婚房產(chǎn)更名程序

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。房產(chǎn)更名手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)更名中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

二、房產(chǎn)更名所需材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請(qǐng)人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

(五)委托書。

三、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(二)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元

在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。

四、離婚后房子如何分

1、一方婚前已交納全部房屋款項(xiàng)，即使婚姻后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、對(duì)一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時(shí)房屋升值較大，則應(yīng)將首付款占房屋總價(jià)款的比例作為分割房屋升值等利益的依據(jù)。

3、一方婚前承租公房，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關(guān)福利政策的享有，則該房屋為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚很簡(jiǎn)單，手續(xù)也簡(jiǎn)單，只要去當(dāng)?shù)孛裾洲k理就可以了。但是離婚就有點(diǎn)麻煩了，協(xié)議離婚最好，訴訟離婚因?yàn)橐贤ニ砸却欢螘r(shí)間。上文講述了離婚房產(chǎn)更名程序以及材料，在更名的過(guò)程中，離婚夫妻需要先辦理析產(chǎn)。材料除了有身份證、離婚證，還要準(zhǔn)備析產(chǎn)登記的材料。房產(chǎn)過(guò)戶除了基本的費(fèi)用外，還要交稅。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

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