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商業用房在合同期內轉租違約嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 906人看過

2009年9月，甲與房東簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，這是一處商業網點用房。最近因經營不善，甲決定把該房轉租出去，但是在當初與房東簽訂合同的時候，房東在合同上注明禁止轉租。有朋友告訴甲這屬于霸王條款，請問，這個條款是否有效？如果轉租是否違約？如果甲跟房東溝通過，并得到房東同意的情況下轉租，是否算違約？房東是否有資格扣除違約金？

律師分析:

房屋轉租是比較常見的情況，并且容易引發糾紛。根據《合同法》關于租賃合同的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以，房東有權決定承租人能否進行轉租，房東在房屋租賃合同上規定禁止轉租的條款合法有效。如果甲未經房東同意轉租，就是違約行為，房東既可以主張解除與甲的房屋租賃合同，又可以追究甲的違約責任。如果甲在經過房東的同意后，就可以合法地將該商業用房轉租，以減少經濟損失。這種情況下甲就不涉及違約，房東不能扣除甲的違約金。

律師建議:

承租人必須履行租賃合同的義務。如果租賃合同明確規定禁止轉租，承租人不得轉租，否則出租人有權解除合同并追究承租人的違約責任。承租人要轉租，必須事先獲得出租人的書面同意，以避免出現轉租糾紛。

相關法律知識:

違約責任違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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