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房產(chǎn)是夫妻雙方重要的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割是財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)。自從新婚姻法實(shí)施之后，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割更是成為焦點(diǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，一般房子的首付是由男方負(fù)責(zé)，但是后期的還貸并不是由男方一人負(fù)責(zé)，這種情況下應(yīng)該如何分割房產(chǎn)呢？所以男方買房離婚財(cái)產(chǎn)分割該如何進(jìn)行，下面小編將介紹一些經(jīng)常出現(xiàn)的情況。

一、婚前房產(chǎn)、離婚房產(chǎn)的分割

1、男方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、男方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

男方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，男方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

若婚前購(gòu)房時(shí)，男方父母全額資助買房，且產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，男方父母資助男方買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸男方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

4、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

5、男方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

二、婚后房產(chǎn)、離婚房產(chǎn)的分割

1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

2、新婚姻法，婚后按揭購(gòu)房，男方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在男方子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)的分割

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與男方，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、新婚姻法，婚后男方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后男方父母資助買房的，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，視為只對(duì)男方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。

4、新婚姻法，婚后男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

婚后男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；

5、新婚姻法，婚后男方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

婚后男方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

新婚姻法對(duì)婚前以及婚后涉及到男方買房具體情況作出了具體的規(guī)定，實(shí)際上，生活中出現(xiàn)的男方買房離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題十分復(fù)雜，涉及到新的婚姻法以及司法解釋，并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)還需要注意一些基本的離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，在這些條條框框的約束下，我們一不小心就會(huì)忽略一些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。所以在搞不清房產(chǎn)歸誰(shuí)的時(shí)候可以請(qǐng)律師幫忙。

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