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處理婚前房產其實也就是在夫妻離婚的時候就婚前房產進行分割。由于房產的價值比較大，因此很多人在分割的時候都想盡量的多分得一些。那么在處理婚前房產的時候要注意什么問題呢？我們一起從下文中進行了解。

一、處理婚前房產要注意什么問題

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。如果為了表達愛意，可以用贈與的方式將房子送給對方，不過應該寫明贈與的附加條件，如“若雙方不能結婚或婚后離婚，該房應歸屬贈與方所有”等，一旦今后發(fā)生變故，也可收回房子。

婚前最好不要與對方一起買房。如若一方無力單獨承擔購房款，應事先定下有法律效力的書面協議，而做婚前財產公證是防患于未然的有效作法。

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二、離婚房產過戶手續(xù)如何辦理

離婚房產過戶手續(xù)分以下兩種情況：

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚房產過戶辦理流程：

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

費類：

1、登記費80。00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);

3、工本費20。00元

對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委托書。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

很多時候婚前房產都是屬于一方個人財產，因此在離婚的時候就不能對該部分財產進行分割。但也有一些情況下，婚前房產是由雙方共同出資購買的，只不過登記在一方名下，這樣在處理婚前房產的時候就會比較麻煩。建議此時咨詢一下專業(yè)律師，了解清楚如何處理才是對自己最有利的。

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