生活中我們常見(jiàn)的婚前房產(chǎn)糾紛,一般是在夫妻離婚的時(shí)候就婚前房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生的問(wèn)題。那么大家知道婚前房產(chǎn),離婚一般歸屬所有嗎?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為您做詳細(xì)解答。
一、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
三、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
四、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
一方婚前全額出資購(gòu)房如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下為個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下則分情況,如果產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚前的的處理:有協(xié)議按照協(xié)議,無(wú)協(xié)議則是等額的按份共有。產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后的處理,應(yīng)視為是出資人對(duì)未出資人的贈(zèng)與,該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
五、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
若婚前購(gòu)房時(shí),一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí),父母資助子女買(mǎi)房,只出了部分購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
婚前一方父母資助子女買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
七、父母資助子女買(mǎi)房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時(shí),房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
對(duì)于夫妻婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),一般情況下是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,但實(shí)踐中也存在一些特殊的情況,即小編在上文中為大家整理的內(nèi)容,在這些情況下對(duì)房產(chǎn)的歸屬確定就會(huì)不同。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà),可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。
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