自從新婚姻法出臺之后，認(rèn)定婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)就變的非常重要了，一般情況下，夫妻結(jié)婚后買的房產(chǎn)就認(rèn)定為婚后財產(chǎn)，那你知道婚前房產(chǎn)又是如何認(rèn)定的嗎?這個問題，律霸小編下文做了解答，供大家閱讀。

一、婚前房產(chǎn)怎么認(rèn)定

1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資 。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋

在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資

如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

二、離婚時婚前房產(chǎn)如何分割

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。

1、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?

當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

2、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?

婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

以上就是小編關(guān)于婚前房產(chǎn)的相關(guān)介紹，要是房產(chǎn)是一方婚前首付按揭買的，婚后共同還貸的情況下，房產(chǎn)證上登記的誰，誰就是房屋的所有權(quán)人。要是你對此有不清楚的地方，不妨來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。

婚前房產(chǎn)離婚后出售，如何認(rèn)定

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