離婚財產(chǎn)分割中要數(shù)房產(chǎn)分割是最容易產(chǎn)生爭議的，夫妻離婚時房屋怎么分?由于生活中房產(chǎn)的種類有很多種，包括商品房、公房等等，因此具體的分割的方法也不同。下面，律霸小編就為大家做詳細(xì)介紹，希望能為您解開疑惑。

一、商品房

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

也正是由于商品房的這一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。

二、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

三、央產(chǎn)房

央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價(含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。

由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。

四、軍產(chǎn)房

所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。

在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割，更無法作價補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。

五、公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。

由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財產(chǎn)價值是得到確認(rèn)的。為此，在財產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

六、小產(chǎn)權(quán)房

基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：

1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);

這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán);

按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

在離婚財產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。

七、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。

為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

由于在實(shí)踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進(jìn)行分割。

以上是各種類房屋離婚時分割問題，如果你屬于以上哪種房屋，建議你先咨詢一下律霸的專業(yè)律師為好，因?yàn)橐话銇碚f房產(chǎn)的種類多，情況也比較復(fù)雜。如果夫妻雙方協(xié)商不成，自己要想弄懂很麻煩，并且這也是與自身利益相關(guān)的事情，還是謹(jǐn)慎處理為好。

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