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土地流轉合同需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-23 · 760人看過

土地流轉合同需要注意哪些問題

當下土地流轉如火如荼，簽訂承包合同的時候，怎么簽比較有利于保護村集體利益？目前，由于農(nóng)民及村委會法律知識的短缺及與外來承包方在信息上的不對稱，建議大家注意以下4個方面：

1、核查流轉后土地用途

在簽訂合同前，要對承包方的資質、流轉后土地的實際用途進行仔細的核查，不要被意圖流轉土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當心土地流轉后被人為改變用途，導致以后無法收回或收回后無法正常耕種。

2、明晰合同中的條款

對流轉合同中的條款，尤其是租金和流轉期限、收回流轉土地的條件等進行詳細約定，可以向當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門的工作人員尋求這方面的知識幫助，也可以在合同簽訂前通過網(wǎng)絡搜索相關專業(yè)律師進行咨詢。

3、根據(jù)市場確定租金

租金的確定，建議依據(jù)農(nóng)作物的種植品種、收益期限、農(nóng)作物的上年度市場價格等來定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動租金制度進行收取。

4、流轉期限要合理

關于流轉期限，建議一次流轉合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長，一般3到5年即可，特定種植物可以依據(jù)生長期進行適當調整。同時還要考慮到農(nóng)民朋友自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉后的自身保障程度來考慮流轉土地期限，以免自己還需要種地時土地收不回的情況發(fā)生。

5、引入第三方土地流轉平臺，流轉有保障

然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以上的4點注意事項通常會被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業(yè)機構就顯得尤為必要。

以上內(nèi)容就是相關的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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白蕓北京市惠誠（昆山）律師事務所丨江蘇蘇州

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白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協(xié)會會員，蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。

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