拆遷補償標準是“國家標準”還是“當地標準”

拆遷補償既不是單獨的按照當地標準也不是單獨的國家標準，而是結合當地具體的情況由房屋征收部門擬定征收補償政策，報市、縣級人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋承租人應如何維護自身權益

1、在簽訂租賃合同時對拆遷補償條款進行特別約定

拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關系。依法拆遷是合法行為，是解除合同的直接原因，有效的合同受到法律保護，被拆遷人有權獲得補償，承租人有權獲得因為解除合同而造成損失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時所獲得的賠償有約可依，建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時對補償內容進行詳細約定。例如約定“在租賃期內，租賃房屋遇有商業拆遷或市政拆遷時，出租人應當從所得或應得補償款中對承租人進行補償。有關土地、地上物(房屋等)、速遷獎金、出租方出資所為之添附等內容的補償歸出租方所有;有關停產停業損失、設備搬遷費用、人員安置費、承租方出資所為之添附等內容的補償歸承租方所有”，同時還可以對出租人拒不支付補償的行為定以相應違約責任。如此有了對補償內容的詳細約定，出現拆遷補償情形時，雙方即可按約分償，不致引發糾紛，即使發生糾紛也可以通過民事訴訟途徑解決。

2、房屋承租人應積極行使條例所賦予的權利

承租人有權就拆遷補償事宜與拆遷人、被拆遷人進行協商。在拆遷人發布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應以獨立的主體積極地就賠償或產權調換要求與拆遷人、被拆遷人進行協商，不能過分地依賴被拆遷人。如果經協商不能達成拆遷協議的，應爭取在房屋滅失之前請求房屋拆遷主管部門裁決。

3、被拆遷房屋承租人保存證據的重要性

承租人在被拆遷房屋未進行價值評估與補償的情況下交出承租房屋或未將其裝修及相關財物進行證據保全或取得拆遷人的確認，最終拆遷人將可能不承認裝修損失，僅補償停工停業損失和搬遷補助費，甚至將全部補償款項支付給被拆遷人;而被拆遷人則認為承租人的損失非其造成，拒不補償。從訴訟角度來講，房屋承租人過于輕信拆遷人與被拆遷人，未能及時保存證據有可能導致曠日持久的補償爭議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進行現場證據保全，該保全證據是承租人請求賠償的重要依據。

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