現(xiàn)在，住房制度改革在我國(guó)已經(jīng)全面推開，公有住房多以成本價(jià)優(yōu)惠賣給職工，二手房所有權(quán)交易將要進(jìn)入市場(chǎng)，隨后住房的三級(jí)市場(chǎng)即房屋使用權(quán)交易的市場(chǎng)也將開放，公有住房的承租權(quán)已成為夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。

離婚時(shí)，這一財(cái)產(chǎn)權(quán)利如何分割最高人民法院1996年2月發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，規(guī)定夫妻共同居住的公房，具有下列情況之一的，離婚后雙方均可承租：

一是婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

二是婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

三是一方婚前借款投資建房取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

四是婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

五是婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

六是夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

七是一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

八是婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

九是其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對(duì)上述夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照照顧撫養(yǎng)子女的一方、同等條件下照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方、照顧無過錯(cuò)一方的原則處理。對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫居住，暫住期限一般不超過兩年，暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用;無承租權(quán)的一方另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見，經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)規(guī)定，予以妥善處理，但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決。這里競(jìng)價(jià)是指雙方比著出價(jià)購(gòu)買這種“部分產(chǎn)權(quán)”房屋，誰(shuí)出價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)，但要把所出價(jià)一半的價(jià)值給予對(duì)方。這實(shí)際上就是看誰(shuí)能給對(duì)方更多的錢，房子就歸誰(shuí)，這樣對(duì)雙方都是更公平的。