一、動(dòng)遷房幾年可以買賣，有哪些規(guī)定

動(dòng)遷房是否可以買賣，要分情況：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果動(dòng)遷房取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的動(dòng)遷房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的動(dòng)遷房可以買賣。

二、什么是動(dòng)遷房?

動(dòng)遷房即為安置房，拆遷人或承租人居住使用的房屋。

動(dòng)遷房一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

三、沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買賣中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動(dòng)遷房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對動(dòng)遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán);

4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

動(dòng)遷房的購買者，在買賣這類房屋時(shí)，應(yīng)該按照我國的法律法規(guī)進(jìn)行相關(guān)的辦理。相關(guān)的符合條件的動(dòng)遷房，5年以上才可以進(jìn)行相關(guān)的買賣，一定要注意這類房屋的風(fēng)險(xiǎn)，合理合法的保護(hù)自身的合法權(quán)益進(jìn)行相關(guān)的辦理這類變更手續(xù)。

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