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買門面都需要注意哪些問題？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 462人看過

門面房作為一類投資和商用的房屋，在我國的房屋經濟市場中占有較大的比重。大多數人看好了它的經濟性和升值性，進行購買來進行投資和自用。那買門面都需要注意哪些問題呢，下面小編就這類較為特殊的房屋買賣為大家進行詳細的講解。

一、買門面房需要注意什么

第一：關于土地年限，土地法明確了，只有在國家依法征收并給予補償，回收土地改變用途后，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓后的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限

第二：買賣二手房(含門面房)一般存在的風險主要有：

1，房屋本身是否合法;

2，房屋是否歸賣方依法所有;

3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況;

4，是否存在一房多賣等行為;

5，房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛;

6，房屋買賣完畢后的風險。

一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手里購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題

二、如果是購買二手房，

請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人

第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬于已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至于一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多

第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說里面存在的貓膩就比較大了

最后就是房屋過戶完畢后，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶后就容易扯皮了;后者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說

由于門面房有別于其他房產，在進行購買前一定要對房屋的所有權和是否有抵押進行詳細的了解，最好能從大的房地產開發商手中進行購買，一方面可以規避這類問題，再有房屋的質量也有保障。

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