拆遷房屋宅基地怎么補(bǔ)償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償方式:
一是宅基地補(bǔ)償
二是房屋補(bǔ)償
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
解讀:這就是比較尷尬的地方,主要是城市與農(nóng)村物權(quán)法的不一致原則,城市是地隨房走,農(nóng)村是房隨地走,這就限制了農(nóng)村房屋交易。不過現(xiàn)在國家在嘗試宅基地有償退出機(jī)制,雖然只是限于集體內(nèi)部,但是慢慢也會(huì)讓農(nóng)村宅基地處于市場交易之中。
土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是土地使用權(quán),一般分為2種形式:
一是貨幣補(bǔ)償
二是置換補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
上面就是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷的時(shí)候關(guān)于補(bǔ)貼的相關(guān)問題的,一般是分開進(jìn)行補(bǔ)貼的,宅基地補(bǔ)貼和建筑物補(bǔ)貼的,一般是土地的補(bǔ)貼多一些的,有一個(gè)比例的,按照土地使用價(jià)值的多少倍來給予補(bǔ)償?shù)模唧w各地不同的,了解更多的法律法規(guī)就找律霸網(wǎng)。
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